Wetgeving rond mede-eigendom: wat elke VME moet weten

Als lid van een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) is het belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de wetgeving rond mede-eigendom. De regels en verplichtingen zijn vastgelegd om ervoor te zorgen dat het beheer van het gebouw correct en rechtvaardig verloopt. In dit artikel lichten we enkele belangrijke aspecten van de wetgeving toe die elke VME moet kennen en naleven.

1. De Basisprincipes van Mede-Eigendom

Waarom het belangrijk is:Mede-eigendom houdt in dat meerdere personen gezamenlijk eigenaar zijn van een onroerend goed, zoals een appartementsgebouw. De wetgeving rond mede-eigendom regelt de rechten en plichten van deze eigenaars en hoe zij hun eigendommen moeten beheren.

Belangrijk om te weten:De basisprincipes zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek en omvatten regels over het beheer van de gemeenschappelijke delen, de verdeling van kosten en de organisatie van de VME. Elke mede-eigenaar heeft stemrecht in de Algemene Vergadering, afhankelijk van het aantal aandelen dat hij of zij bezit.

2. De Verplichting tot het Oprichten van een VME

Waarom het belangrijk is:In België is het wettelijk verplicht om een VME op te richten zodra er meerdere eigenaars zijn van een gebouw met minstens twee privégedeelten (zoals appartementen). De VME is verantwoordelijk voor het beheer van de gemeenschappelijke delen en de naleving van de wetgeving.

Belangrijk om te weten:De VME moet worden opgericht bij notariële akte en moet een aantal verplichte organen hebben, zoals een Algemene Vergadering en een Raad van Mede-Eigendom. De VME heeft ook verplichtingen op het gebied van boekhouding en financiële rapportage.

3. De Rol en Verantwoordelijkheden van de Syndicus

Waarom het belangrijk is:De syndicus is het uitvoerend orgaan van de VME en speelt een cruciale rol in het dagelijks beheer van het gebouw. De wetgeving bepaalt duidelijk de verantwoordelijkheden van de syndicus.

Belangrijk om te weten:De syndicus is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de beslissingen van de Algemene Vergadering, het beheer van de gemeenschappelijke delen, het opstellen van de begroting en het innen van bijdragen. Daarnaast moet de syndicus de boekhouding van de VME bijhouden en periodiek rapporteren aan de eigenaars. Het is belangrijk dat de syndicus correct en transparant handelt, aangezien hij of zij verantwoording verschuldigd is aan de eigenaars.

4. De Algemene Vergadering: Beslissingsbevoegdheid en Quora

Waarom het belangrijk is:De Algemene Vergadering is het hoogste beslissingsorgaan binnen de VME. Hier worden belangrijke beslissingen genomen over het beheer en de toekomst van het gebouw.

Belangrijk om te weten:De wetgeving bepaalt dat de Algemene Vergadering minstens één keer per jaar moet worden gehouden. Tijdens deze vergadering worden onder andere de begroting en de jaarrekening goedgekeurd, en worden beslissingen genomen over grote werken of veranderingen aan de gemeenschappelijke delen. Voor bepaalde beslissingen is een gekwalificeerde meerderheid vereist, terwijl andere met een eenvoudige meerderheid kunnen worden genomen. Het is ook belangrijk om de quora (het minimum aantal aanwezige eigenaars) te respecteren om rechtsgeldige beslissingen te kunnen nemen.

5. Aansprakelijkheid en Verzekeringen

Waarom het belangrijk is:Mede-eigenaars en de VME als geheel kunnen aansprakelijk worden gesteld voor schade of ongevallen die zich voordoen in de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Daarom is het essentieel om de juiste verzekeringen te hebben.

Belangrijk om te weten:De wetgeving verplicht VME’s om een brandverzekering af te sluiten die zowel de privégedeelten als de gemeenschappelijke delen dekt. Daarnaast kan het verstandig zijn om een aanvullende aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten, die dekking biedt in geval van schadeclaims door derden. Het is belangrijk dat de VME regelmatig de verzekeringspolissen controleert en ervoor zorgt dat deze up-to-date zijn en de juiste dekking bieden.

Conclusie

De wetgeving rond mede-eigendom is complex, maar essentieel om het beheer van uw VME correct en efficiënt te laten verlopen. Door goed op de hoogte te zijn van uw rechten en plichten, kunt u ervoor zorgen dat uw VME voldoet aan de wettelijke vereisten en dat alle eigenaars eerlijk en rechtvaardig worden behandeld.

Bij Domucare ondersteunen we VME’s met onze expertise in vastgoedbeheer en helpen we hen om aan alle wettelijke verplichtingen te voldoen. Neem contact met ons op voor meer informatie over hoe wij uw VME kunnen helpen.

‍

‍